Les taux des crédits immobilier continuent de remonter
Un mouvement de hausse depuis le mois de juin
Le mouvement de hausse initié en juin s’est poursuivi pendant l’été. En août, les emprunteurs se sont endettés à 2,17 % en moyenne, selon Crédit Logement/CSA. Les durées d’emprunt se sont allongées. En août, les emprunteurs se sont endettés à 2,17 % en moyenne (hors assurance), contre 2,06 % en juillet, note l’Observatoire Crédit Logement/CSA. Les particuliers ayant acheté un logement ancien ont obtenu un crédit à 2,20 % en moyenne, contre 2,21 % dans le neuf. «La révision des barèmes de taux de la plupart des établissements de crédit est intervenue durant l’été.
L’OAT 10 ans a augmenté de 0,85 %
Alors que le taux de l’emprunt d’État Français, l’OAT à 10 ans, sur lequel sont indexés les crédits à taux fixe a augmenté de 0,85 % entre mi-avril et mi-juillet, «les taux des crédits immobiliers n’ont cru que de 0,16 %», souligne Crédit Logement/CSA.
Les taux de crédit restent historiquement bas
Malgré, la hausse récente, les taux des crédits immobiliers restent historiquement bas et soutiennent toujours la demande. «Entre la période où les taux étaient les plus bas en mai dernier et aujourd’hui pour un emprunt moyen de 200.000 euros sur 20 ans, la mensualité a augmenté de seulement 26 euros (passant de 1033 euros à 1059 euros).
Un allongement des durées de prêts
Le mois dernier, les banques ont accordé des prêts sur des durées un peu plus longues. Les ménages se sont ainsi endettés sur 18 ans en moyenne (19 ans dans l’ancien et 20,25 ans dans le neuf). «Sur un marché en expansion, l’allongement des durées constaté en août compense largement la hausse des taux de crédits depuis juin dernier», analyse Crédit Logement/CSA.
La demande de crédits immobiliers reste soutenue
Résultat, bien que sans surprise le mois dernier ait été calme, la demande de crédits immobiliers (hors renégociation) reste dans l’ensemble soutenue depuis le début de l’année. En août, le nombre de prêts accordés a augmenté de 22,86 % (sur un an glissant). «La reprise du marché s’appuie maintenant sur le développement de la primo-accession et le retour des ménages modestes», constate Crédit Logement/CSA.
Le conseil de M Patrimoine
la hausse des taux de crédits immobilier devrait se poursuivre. Si vous avez un projet d’investissement, contactez M Patrimoine afin d’échanger sur les opportunités d’investissements immobiliers ainsi que sur leurs financements.
